Soalan : Boleh saya tahu berapa lama proses jual beli rumah yang saya beli ni dan apa prosesnya?

Ok kita start dengan prosidur basic 3 + 1 yang ada geran

Kalau Hartanah tu ada geran dan status dia freehold tak perlu consent estimated 3 bulan dari tarikh Surat Perjanjian Jual beli

Kalau ada. Consent (kebenaran) 3 bulan dari tarikh consent dikeluarkan oleh Kerajaan Negeri/Pihak Berkuasa Negeri di akui terima oleh Peguam.

Proses yang terlibat

(1) Drafting S&P – 3 hari bekerja

(Untuk dapatkan approval kedua dua pihak sekiranya penjual tidak melantik Peguam dan tumpang Peguam Pembeli untuk urusan Jual Beli )

# sekiranya Penjual melantik Peguam – estimated 1 minggu sebab Peguam Pembeli akan berurusan dengan Peguam Penjual untuk menjaga kepentingan masing masing atas persetujuan terma terma jualan seperti contoh :

(i) ada beberapa perkara perlu dibuat oleh Penjual sebelum Hartanah tersebut dapat dibuat perserahan milikan kosong atau ada perabut yang akan ditinggalkan didalam Rumah/Hartanah tersebut)

(ii) Ada penyewa dirumah tersebut dan Pembeli akan meneruskan sewaan demgan Penyewa tersebut

(iii) ada terma diantara Penjual dan Pembeli yang telah awal dipersetujui bersama (apa sahaja terma boleh dimasukkan dalam surat perjanjian jualbeli atas persetujuan bersama.

(2) Proses Execution (menandatangani setelah kedua duanya bersetuju) – 1-2 hari dari tarikh terma terma telah dipersetujui temujanji akan dibuat

(3) Proses stamping Agreement

(4) Proses Consent submission (sekiranya ada sekatan/ Pajakan)

– Surat kebenaran dari Bank Penjual (letter of no objection “lono”) untuk jualan yang baru kena dibuat sebelum proses consent ini dapat dibuat (biasanya proses mendapatkan surat “lono” ini sahaja memakan masa 2 – 3 minggu)

# Proses memohon Consent (Surat Kebenaran pula memakan masa (setelah lengkap semuanya) lebih kurang 1 bulan dari tarikh permohonan dibuat oleh Peguam)

(5) Proses penutupan hutang Penjual (kalau penjual masih berhutang dengan Bank) – Redemption statement (Penyata Baki Hutang Penjual)

– kaveat bank akan dimasukkan untuk membolehkan bank pembeli membuat bayaran keseluruhan hutang penjual.

(6) Proses adjudikasi Pindahmilik MOT untuk menentukan Duti Setem ke atas Hartanah (anggaran duti keluar dsri LHDN 2 minggu – 1 bulan dari tarikh permohonan dibuat oleh Peguam.

(7) proses mendapatkan semua dokumen dari pihak bank Penjual setelah bayaran penuh keatas hutang Penjual dengan Bank yang memegang cagaran Hartanah tersebut telah diselesaikan melalui loan/pinjaman Pembeli (sebahagian loan akan dikeluarkan melalui advise oleh pihak Peguam yang mewakili Bank (sekiranya bank diwakili oleh peguam lain) dan seterusnya proses akan diteruskan oleh Peguam Penjual (sekiranya ada) atau Peguam Jualbeli yang terbabit untuk proses ini. Dokumen penyelesaian hutang iaitu Melepaskan cagaran (borang 16 N) akan dihantar pada bank tersebut untuk pihak Bank tandatangani ) dan akan dilepaskan ke Peguam dokumen dokumen sekuriti berikut :

(1) Salinan Asal Jual beli
(2) Pendua cagaran (Borang 16A)
(3) Salinan Geran Asal
(4) Borang Melepaskan Kaveat keatas Hartanah tersebut (19G) sekiranya ada

Process ini biasanya akan memakan masa dalam 2 minggu hari bekerja dimana dalam Surat Perjanjian ada dinyatakan 14 hari bekerja diberi kepada Penjual untuk hal hal ini diselesaikan.

Apa apa sahaja kelewatan selepas 14 hari akan dikira kembali (ditolak dari pengiraan tarikh matang perjanjian Jualbeli) “Completion Date bagi menjaga kepentingan Pembeli.

(8) Proses pendaftaran semua dokumen terlibat dibuat diPejabat tanah berkaitan sebelum pihak bank pembeli dapat membuat advise terakhir bagi pengeluaran baki harga jual beli melalui baki loan yang tinggal.

(9) Baki harga jualbeli dilepaskan kepada Penjual setelah segala pembahagian bill bill semasa bagi hartanah tersebut dibuat “apportionment sum”) termasuk apa apa sahaja interest (sekiranya ada kelewatan)

(10) Penyerahan kunci akan dibuat selepas itu dan urusan penutupan file.

PERINGATAN

Pertukaran nama dibill cukai Pintu adalah kena dibuat sendiri oleh pihak Pembeli setelah transaksi selesai tetapi sekiranya pihak Pembeli mahu Pihak Peguam membantu maka satu fee sevis yang dibenarkan dibawah Perintah Saraan Peguam sebanyak RM100 akan dikenakan keatas Pembeli.